Video - De Waaij 12, Westervoort

De Waaij 12

6931 JR, Westervoort (Gelderland)

Aan de rand van het centrum van Westervoort, op een gewilde plek vlakbij de recreatieplas De Waaij, op 50 meter loopafstand van de dijk met fantastisch uitzicht over de uiterwaarden, waar langdurig gefietst en gewandeld kan worden, op korte afstand van natuurgebieden als de Posbank en Veluwe, ligt deze onder architectuur gebouwde villa met maar liefst 6 ruime slaapkamers, met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond en in de wijk. De woning is royaal, levensloopbestendig en van alle gemakken voorzien. De jonge woonwijk 'De Waaij' is ruim opgezet en heeft diverse speelgelegenheden voor kinderen. Alle voorzieningen, waaronder de basisschool en NS Station Westervoort, bevinden zich op loopafstand. Belangrijke uitvalswegen, zoals de A12, zijn binnen 5 tot 10 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree, hal voorzien van garderobe, meterkast en luxe wandcloset met fontein, werk-/slaapkamer, uitgebouwde woonkamer (serre) aan de achterzijde met luxe open keuken in hoekopstelling en natuurstenen blad met 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en geïntegreerd koffiezetapparaat. De keuken geeft toegang tot de verlengde en geïsoleerde garage met elektra en (warm) water, voorzien van plavuizen vloer. De begane grond is voorzien van spachtelputz afwerking en hardhouten parketvloer "afzelia", gelegd in klassiek visgraat met bis, natuurstenen vensterbanken en designradiatoren. De serre heeft openslaande deuren naar de terrassen aan achterzijde en zijkant van de woning en een gezellige zithoek met gashaard. Aansluitend aan de serre zijn een veranda met lichtkoepel aan de achterzijde en een veranda aan de zijkant van de woning, waardoor ook op een minder mooie dag van de tuin genoten kan worden. Aan de voorzijde van de woning een tweede zitgedeelte.

1e Verdieping:
Ruime overloop, hardhouten trap, 4 riante slaapkamers met veel licht, luxe badkamer met douchecabine en stortdouche, wandcloset, designradiator, infrarood sauna en duo wastafel met meubelombouw. Geheel voorzien van white-wash eiken lamelle parket en spachtelputz wandafwerking. Vrijwel alle kamers hebben tv-aansluiting.

2e verdieping:
Hardhouten trap naar grote open zolderruimte waar meerdere slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Opstelplaats voor de CV Combiketel (Intergas) warmte-win-installatie en witgoed aansluiting, voorzien van dakkapel en laminaatvloer.

De tuin is speels ingedeeld en heeft meerdere zonneterrassen, gedeeltelijk overdekt. Het houten tuinhuis geeft voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding per 1 februari 2023 doch in overleg met verkopers is een eerdere levering bespreekbaar
- energielabel A
- Voldoende parkeergelegenheid
- Zeer gunstig gelegen nabij alle voorzieningen en toch direct gelegen in prachtig wandel- en fietsgebied
- Zeer ruime woning geschikt voor thuiswerken of kantoor aan huis
- Thans 6 slaapkamers, uit te breiden naar 8 kamers, geschikte voor grote (samengestelde) gezinnen
- Veel lichtinval, meerdere (overdekte) terrassen
- Warmte-win-installatie

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 750.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

Per 01-02-2023 (in overleg te vervroegen)

Bouw
Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
823 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
12 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
24 m²
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, dubbele wastafel, sauna
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, sauna
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompact combiketel gas gestookt uit 2007 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

| Downloaden

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Westervoort met postcode 6931

Totaal aantal inwoners
7545 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Westervoort met postcode 6931

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Westervoort met postcode 6931

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Westervoort met postcode 6931

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Westervoort met postcode 6931

Woningen voor 1945
8%
Woningen tussen 1945 en 1965
9%
Woningen tussen 1965 en 1975
21%
Woningen tussen 1975 en 1985
43%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Westervoort met postcode 6931

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
10%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Westervoort met postcode 6931

Gemiddelde WOZ waarde
€ 231.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Westervoort met postcode 6931

Adressen per km²
1090
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 6931
Kaart gemeente westervoort

Korte feiten over Westervoort

Westervoort is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt 14.943 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 7,85 km² (waarvan 1 km² water). Sinds 2016 is Westervoort qua oppervlakte de kleinste gemeente van Nederland.

Westervoort ligt ten zuidoosten van Arnhem; noordelijk van de Nederrijn, oostelijk van de IJssel, precies waar deze zich afsplitst. Het is van origine een heerlijkheid met de 'Heer van Westervoort' aan het hoofd. Sinds december 2011 heeft Westervoort - na een tussenperiode van 75 jaar - opnieuw een treinstation.

Westervoort vormt samen met de gebieden van de gemeenten Zevenaar, Duiven en Montferland de streek Liemers die totaal bijna 84.000 inwoners telt.

Aanbod Van Heteren & Actief Makelaars

Van Heteren & Actief Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

Contact opnemen

Onze beoordelingen

  • Helmondstraat 254

    Funda reviews

    prima, goed geinformeerd, duidelijke en eerlijke uitleg. wordt goed op de hoogte gehouden en eigen wensen worden goed meegenomen in de aanpa...

    1 maand geleden

  • Glenn Millerstraat 96

    Funda reviews

    Erg deskundige makelaar. Er werd goed contact gehouden over ontwikkelingen en de status van de verkoop. Hier wordt netjes de tijd voor je ge...

    1 maand geleden

  • Cloekplein 126

    Funda reviews

    Het hele verkoopproces is vloeiend verlopen. Ik ben constant op de hoogte gehouden, niet alleen door de makelaar maar door alle betrokken me...

    2 maanden geleden

  • De Waaij 12, Westervoort

    € 750.000 k.k. - Verkocht