De Waaij 12, Westervoort

De Waaij 12

6931 JR, Westervoort (Gelderland)

Aan de rand van het centrum van Westervoort, op een gewilde plek vlakbij de recreatieplas De Waaij, op 50 meter loopafstand van de dijk met fantastisch uitzicht over de uiterwaarden, waar langdurig gefietst en gewandeld kan worden, op korte afstand van natuurgebieden als de Posbank en Veluwe, ligt deze onder architectuur gebouwde villa met maar liefst 6 ruime slaapkamers, met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond en in de wijk. De woning is royaal, levensloopbestendig en van alle gemakken voorzien. De jonge woonwijk 'De Waaij' is ruim opgezet en heeft diverse speelgelegenheden voor kinderen. Alle voorzieningen, waaronder de basisschool en NS Station Westervoort, bevinden zich op loopafstand. Belangrijke uitvalswegen, zoals de A12, zijn binnen 5 tot 10 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree, hal voorzien van garderobe, meterkast en luxe wandcloset met fontein, werk-/slaapkamer, uitgebouwde woonkamer (serre) aan de achterzijde met luxe open keuken in hoekopstelling en natuurstenen blad met 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en geïntegreerd koffiezetapparaat. De keuken geeft toegang tot de verlengde en geïsoleerde garage met elektra en (warm) water, voorzien van plavuizen vloer. De begane grond is voorzien van spachtelputz afwerking en hardhouten parketvloer "afzelia", gelegd in klassiek visgraat met bis, natuurstenen vensterbanken en designradiatoren. De serre heeft openslaande deuren naar de terrassen aan achterzijde en zijkant van de woning en een gezellige zithoek met gashaard. Aansluitend aan de serre zijn een veranda met lichtkoepel aan de achterzijde en een veranda aan de zijkant van de woning, waardoor ook op een minder mooie dag van de tuin genoten kan worden. Aan de voorzijde van de woning een tweede zitgedeelte.

1e Verdieping:
Ruime overloop, hardhouten trap, 4 riante slaapkamers met veel licht, luxe badkamer met douchecabine en stortdouche, wandcloset, designradiator, infrarood sauna en duo wastafel met meubelombouw. Geheel voorzien van white-wash eiken lamelle parket en spachtelputz wandafwerking. Vrijwel alle kamers hebben tv-aansluiting.

2e verdieping:
Hardhouten trap naar grote open zolderruimte waar meerdere slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Opstelplaats voor de CV Combiketel (Intergas) warmte-win-installatie en witgoed aansluiting, voorzien van dakkapel en laminaatvloer.

De tuin is speels ingedeeld en heeft meerdere zonneterrassen, gedeeltelijk overdekt. Het houten tuinhuis geeft voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding per 1 februari 2023 doch in overleg met verkopers is een eerdere levering bespreekbaar
- energielabel A
- Voldoende parkeergelegenheid
- Zeer gunstig gelegen nabij alle voorzieningen en toch direct gelegen in prachtig wandel- en fietsgebied
- Zeer ruime woning geschikt voor thuiswerken of kantoor aan huis
- Thans 6 slaapkamers, uit te breiden naar 8 kamers, geschikte voor grote (samengestelde) gezinnen
- Veel lichtinval, meerdere (overdekte) terrassen
- Warmte-win-installatie